【お知らせ】ゴールデンウイーク営業日について

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    久々のブログ更新です。

    WEB担当スタッフです女

     

    ゴールデンウイークの弊社営業についてのご案内です。

     

    4月29日(日)〜5月6日(日)

    お休みさせて頂きます。

     

    なお、4月28日(土)は通常通り営業致します。

     

    メール・WEBからのお問い合わせは随時受け付けて

    おりますのでお気軽にお問い合せ下さい。

     

    何卒よろしくお願い致します猫

     

    posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 11:23 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

    【お知らせ】年末年始の営業日について

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      みなさん、こんにちは!

      WEB担当スタッフです。

      クリスマスも過ぎ、今年も残りわずかとなりました。

       

      さて、弊社の年末年始の営業日についてのお知らせです。

       

      12月28日(水)~1月4日(水)までお休みさせて頂きます。

       

      1月5日(木) 営業

      1月6日(金)~9日(月)  臨時休業

       

      1月10日(火)より通常通り営業いたしております。

       

      何卒よろしくお願い致します。

       

       

       

       

      posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 16:29 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

      【お知らせ】ゴールデンウイーク営業日について

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        こんにちは!
        WEB担当スタッフです女

        青々とした新緑がきれいな季節となりましたねチューリップ
        花粉もそろそろ落ち着いて、過ごしやすい日和のこの頃、
        皆さまいかがお過ごしでしょうか。

        さて、弊社ゴールデンウイークの営業日のお知らせです。

        4月29日(金) お休み
        4月30日(土) 営業 
        5月 1日(日) お休み
        5月 2日(月) 営業 
        5月 3日〜5日 お休み
        5月 6、7日  営業 
        5月 8日(日) お休み

        カレンダー通りの営業となっております。
        WEB、メールでのお問い合せは、休日昼夜問わず
        随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合せ下さい虫眼鏡

        posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 11:19 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

        当店2016年カレンダー出来ました

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          みなさん、こんにちは!
          WEB担当スタッフです女

          秋もだいぶ深まってまいりましたねもみじ
          空高く馬肥ゆる秋、秋刀魚、きのこ、栗…
          たくさんの秋の味覚に舌踊るスタッフです(食べ過ぎ注意)

          さて、現在当店では、ご来店のお客様に、
          来年2016年のカレンダーを配布いたしております。

          マグネットカレンダーなので、冷蔵庫などに
          張ってお使いいただけます。
          イベント(誕生日やデートなど)シールもついています。

          お部屋探しはもちろん、各種不動産に関するご相談など、
          是非お気軽にお立ち寄りください!
           
          posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 23:23 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

          宅地建物取引士のバッジ

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            皆さん、こんにちは嬉しい
            サンコーハウジングの浅井です。

            本日、宅地建物取引主任者が「宅地建物取引士」に名称変更された
            ことに伴う案内が当社に送付されて参りました嬉しい

            今後、当社が所属する「東京都宅地建物取引業協会」内に、
            『宅地建物取引士会』が設置されるとのことです。

            そして、取引士バッジを有料配布するとのことで、確認の書類でした。

            そういえば、名称変更に伴い「士業化」との声がありましたが、
            取引士そのものに独立性はなく、今後も企業に属して活動することになります。
            今回の法改正は「名称変更」と「取引士の倫理や知識向上への努力義務」
            がメインで独立性を持った資格となったわけではありません。

            考えてみれば、取引士の独占業務は物件の「重要事項説明」と「契約書」にあり、
            その他はおまけで、独占できるものはありません。

            多くの取引士は「営業マン」です。
            営業マンとは、物を売るのが仕事です。
            物件の良し悪しを見極めることが仕事になっていません。
            あくまでも「営業」なのですから、利益第一となります。

            しかし時代は変わりました。
            今のお客様が求めているものは、コンサルタントです。
            これは中立の立場で的確な意見を述べる専門家です。

            しかし、多くの会社では「これは買わないほうがいい」「今は買い時ではない」
            と言う発言を取引士はしません。
            いや、できないのです。

            こうした助言をしても利益につながらず、自身の立場が危うくなるばかり
            だからです。
            これは、独立性を保持できない悲しさです。

            ここで、地域の不動産会社の出番です。
            何しろ小回りが利きますし、営業スタンスではなく、あくまでも地域の専門家
            としての助言に熱心です。
            それはそうです。その地域で今までも、これからも活動していくのですから
            信頼関係構築が大事です。

            特にサンコーハウジングでは、お客様と親しくなり、購入前、購入後も
            変わらぬお付き合いがモットーです。
            ご質問頂ければ嬉しくもあり、頼られれば自身の存在意義を実感できます。

            理想論かもしれません。
            しかし、必ず不動産業界は変わります。

            単なる手数料の価格破壊ではない、真の専門家を目指して。
            仲介に留まらない、コンサルタントとしての立場を活かして。

            地域社会の皆様に多くご利用頂ければと考えています。

            仲介を超えたもの、これが本来の「取引士像」であって欲しいものです。

             
            posted by: サンコーハウジングSTAFF | 不動産業界あれこれ | 22:43 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

            住宅ローンが難しい場合

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              皆さん、こんにちは。
              サンコーハウジングの浅井です。

              近頃、住宅ご購入希望のお客様が増えています。
              そこでまず考えるべきは、住宅ローンです。
              勿論、現金一括購入に越したことはありません。

              しかし、ほとんどの方はローンを組まれます。
              ところが、この住宅ローンの審査はなかなか厳しいものです。

              例えば、以下の点に気をつけてください。
              (1)滞納歴
              ・・・公共料金や携帯電話等の引き落としができないことが幾度かあった
              場合、金融機関は敏感に反応します。
              (2)自営業
              ・・・自営業の方の場合、多くの金融機関は難色を示すことが多いです。
              これは本来の所得を低く設定し費用として換算しているためと思われます。
              (3)派遣社員、パート等
              ・・・最も厳しいと思われます。一般的に金融機関は貸倒を恐れます。
              いずれ親御さんのご支援があり、それで購入に踏みきろうとしても、
              審査以前に断られてしまうケースが多いです。
              (4)他のローンがある
              ・・・自動車ローン等です。この場合は借入可能額より減算した額が融資可能
              となるケースがあります。

              以上を考えてみると、日々の暮らしも計画をもって過ごさなければならない
              ことが分かります。ただ、思っていてもなかなか難しいことです。

              そこで、当社にて新規融資斡旋先として『ゆうちょ銀行』をお勧めする
              ことにしました。
              こちらは、上記のパターンに当てはまる方でも柔軟に対応し、
              お客様の将来像に合わせた提案をして頂くことが可能なのです。

              金利は若干高くなりますが、将来的に親御さんのご支援がある場合や、
              ご結婚の予定がある場合など、利用する価値は十分にあります。

              詳しくは当店スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

               
              posted by: サンコーハウジングSTAFF | お役立ちコラム | 23:27 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

              臨時休業のお知らせ

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                みなさん、こんにちは犬
                WEB担当スタッフです女

                ここ数日、急に肌寒くなりましたね強風
                半そででは寒いくらいで、長袖をあわてて引っ張り出しました。
                季節の変わり目、皆さんも体調には十分気をつけて下さいね。

                さて、8月29日(土)は遠方出張のため
                店舗をお休みさせていただきます。

                なお、8月31日(月)は通常通り営業いたします。
                メールでのお問い合わせは随時対応しております。
                ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い致します。
                 
                posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 23:53 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

                墨田区 借地権問題

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                  皆さん、こんにちは。
                  サンコーハウジングの浅井です。

                  今日は『借地権』について考えてみたいと思います。

                  さて、借地権と言っても2通りあります。
                  (1)土地賃借権
                  ・・・一般的な借地権。物件ではなく債権。
                  (2)地上権
                  ・・・自由に売買可能な物件。

                  上記のうち、(1)の借地権についてです。
                  よく問題になるのは、一筆の土地に複数の借地人さんがいる場合です。
                  借地の境界もまったく分からず、土地賃貸借契約書は昔ながらの文具店で販売されている書式・・・。

                  これでは不安ですね。

                  また、境界が不明瞭なため、借地人さん同士の争いも起こります。
                  Aさん=うちはここまで借りている。
                  Bさん=いいや、うちがここまで借りている。
                  Cさん=そういえば、我々が借りている土地の契約面積は正確なんだろうか?

                  多くの地主さんが借地人さんの土地上に合わせて分筆登記をしていますが、
                  今でも一筆の中に多くの借地人さんがお住まいの状況が見受けられます。

                  これは、地主さん、借地人さん双方にとってよいことではありません。
                  地主さんは分筆登記をすることで相続に控える必要があり、
                  借地人さんは権利の及ぶ範囲をはっきりさせたい状況です。

                  いずれにせよ、無秩序となっている状態を改善しなければなりません。
                  袋地になった地域は犯罪の温床となりうる状態です。
                  都会の死角となり、防犯上よくありません。

                  いずれにせよ、地主さん、借地人さん、皆さんで話し合い、きちんと
                  測量、そして分筆登記をすることが肝要です。

                  更に、今一度「土地賃貸借契約書」を確認し、余りにも不明瞭な場合、
                  作成しなおすことも考えてみましょう。

                  地主さん、借地人さんでご不安な方、相談等はご遠慮なくしてください。


                   
                  posted by: サンコーハウジングSTAFF | お役立ちコラム | 23:00 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

                  土地の有効活用 墨田区

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                    皆さん、こんにちは。
                    サンコーハウジングの浅井です。

                    本日は土地の有効活用についてお話させて頂きます。

                    不動産業を営んでおりますと、様々なご相談があります。
                    一般的な仲介の他、もっとも多いご相談が、土地活用です。

                    ◆地主さんとしては土地をご活用したいけれど、一筆の中に
                    複数の借地人さんがおり、どうしたらよいか分からない・・

                    ◆所有するアパートが老朽化し、空室が目立つ・・
                    何とか収益改善する方法はないか・・

                    ◆最建築を検討しているが、真に相談に乗ってくれる
                    公平中立な専門家と話してみたい

                    上記のお声を踏まえ、弊社ではお客様にご安心いただけるよう
                    公平中立をもってご相談をお受けしています。
                    勿論、土地活用では税金対策も欠かせません。
                    この点は、当社顧問税理士やセミナー等でたくさんの知識を
                    お届けいたします。

                    また、借地人さんがおられる場合は、皆さんが最善と思える
                    よう、精一杯提案して参ります。

                    弊社は気兼ねなく相談できる事務所です。
                    様々なお悩みをお聞きすることや、信頼を得られるような
                    きめ細かい対応、そして何より公平性。

                    いつでもご相談ください。
                    ご訪問によるご相談も可能ですので、お気軽にご連絡頂ければと
                    存じます。



                     
                    posted by: サンコーハウジングSTAFF | お役立ちコラム | 22:18 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

                    小村井香取神社祭礼2015

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                      みなさん、こんにちは。犬
                      WEB担当スタッフです女

                      さて、8月もいよいよ終盤ですね。
                      暑さも少しずつ和らぎ、涼しくなった朝晩に秋の気配を感じたりもしますもみじ

                      さて、もうすぐ毎年盛大に行われる小村井香取神社のお祭りです。

                      今年の日程は、
                      9月4日(金) 宵宮
                      9月5、6日(土・日) 例祭



                      上記日程でとり行なわれます。
                      たくさんの露店が立ち並び、お神輿やお獅子が町を練り歩く姿は荘厳で、
                      人々の熱気が立ち込めます祭

                      お祭り当日の土曜日は、当社も夜7時までやっております。嬉しい
                      お近くにお立ち寄りの際は、ぜひ当社に足をお運びください。
                      心よりお待ちしておりますぴかぴか
                      posted by: サンコーハウジングSTAFF | おすすめスポット | 10:00 | comments(0) | trackbacks(0) | - |