皆さん、こんにちは。
サンコーハウジングの浅井です。

今日は『借地権』について考えてみたいと思います。

さて、借地権と言っても2通りあります。
(1)土地賃借権
・・・一般的な借地権。物件ではなく債権。
(2)地上権
・・・自由に売買可能な物件。

上記のうち、(1)の借地権についてです。
よく問題になるのは、一筆の土地に複数の借地人さんがいる場合です。
借地の境界もまったく分からず、土地賃貸借契約書は昔ながらの文具店で販売されている書式・・・。

これでは不安ですね。

また、境界が不明瞭なため、借地人さん同士の争いも起こります。
Aさん=うちはここまで借りている。
Bさん=いいや、うちがここまで借りている。
Cさん=そういえば、我々が借りている土地の契約面積は正確なんだろうか?

多くの地主さんが借地人さんの土地上に合わせて分筆登記をしていますが、
今でも一筆の中に多くの借地人さんがお住まいの状況が見受けられます。

これは、地主さん、借地人さん双方にとってよいことではありません。
地主さんは分筆登記をすることで相続に控える必要があり、
借地人さんは権利の及ぶ範囲をはっきりさせたい状況です。

いずれにせよ、無秩序となっている状態を改善しなければなりません。
袋地になった地域は犯罪の温床となりうる状態です。
都会の死角となり、防犯上よくありません。

いずれにせよ、地主さん、借地人さん、皆さんで話し合い、きちんと
測量、そして分筆登記をすることが肝要です。

更に、今一度「土地賃貸借契約書」を確認し、余りにも不明瞭な場合、
作成しなおすことも考えてみましょう。

地主さん、借地人さんでご不安な方、相談等はご遠慮なくしてください。


 

Comment





   
この記事のトラックバックURL : http://blog.sanko-h.jp/trackback/197

Calendar

S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
<< July 2019 >>

about

墨田区の不動産屋サンコーハウジングのスタッフブログです。
地域の情報や日常、おすすめスポットなどをご紹介していきます。

■東京都墨田区文花2-9-11
■TEL 03-6751-8356
■FAX 03-6751-9635
■営業時間 10:00〜19:00
■定休日 水・日・祝日

お天気情報


ブログランキング参加中!



ブログランキングに参加しています♪

Archive

Mobile

qrcode

Selected Entry

Link

Profile

Search

Other

Powered

無料ブログ作成サービス JUGEM