当社不動産コンサルティング業務を開始します

0
    皆さん、こんにちは。
    サンコーハウジングの浅井です。

    8月も終盤に差し掛かり、皆様如何お過ごしでしょうか。

    さて、弊社では地域の皆様よりご要望を頂いておりました
    『不動産コンサルティング業務』(ファイナンシャルプランニング業務含む)
    を開始いたします。

    この不動産コンサルティングとは、不動産会社が一般的に行う「仲介」ではなく、
    独立して、皆様の不動産に関するお悩みを解決に導くための提案を実施していく業務です。

    例えば、以下のような業務です。

    (1)自分が所有する・所有権・借地権・底地の評価を知りたい
    (2)金融機関提出用の財産評価がほしい
    (3)収益物件を保有しているが収益力を高めたい
    (4)収益物件購入前に賃料分析、キャッシュフロー作成を依頼したい
    (5)親族間で売買したいが契約書のみ作成してほしい
    (6)自己の所有する不動産の調査報告書を作成してほしい
    (7)住宅ローンの斡旋をしてほしい
    (8)個人資産設計をしてほしい
    (9)家計診断をしてほしい
    (10)借地、底地の有効活用を教えてほしい
    などです。

    これはほんの一部です。
    例えば、借地を保有されている方の地主さんが、差し押さえにあってしまい強制公売となったことが
    ありました。このとき当社は底地の評価を分析し、入札額を定めて借地人さんに代わり入札して参りました。
    4軒同時にご依頼を頂いたのですが、すべて落札し、借地人さんは無事土地所有者となることができました。

    このように、実際に価値を生み出すことを本コンサルティングは目的としています。
    弊社は顧問税理士、司法書士、弁護士等の専門家と連携し、皆様の不動産に関するお悩みを解決し、
    住み良い街づくりの実現に向けて、尽力して参ります。

    ぜひ1度、ご相談ください。(※初回相談料無料です)
     
    posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 23:01 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

    お客様とのお付き合いは心を知ること

    0
      皆さん、こんにちは。
      サンコーハウジングの浅井です。

      久方ぶりのブログとなります。
      ブログをお休みしている間、様々な出来事に遭遇しました。

      日常、私たちは不動産の売買や賃貸の仲介をしています。
      そして多くの業務を体験することで、お客様の心の悩みや葛藤、
      そして私たちができることを発見していくのです。

      さて以前私が売買仲介をしたお客様です。仮にA様としておきます。
      A様はアグレッシブな方であり、某信用金庫の紹介で巡り合いました。
      初めてお会いしたときから会話が弾み、不動産相談で訪問したはずが
      世間話に終始していました。
      このとき、まず最初の信頼関係が構築されていたのかもしれません。

      そしてA様の不動産を売却し、そこで関係性が終わってしまうかと
      思いきや、A様とのお付き合いは続いていくのでした。

      やがてA様は資産を売却し、相続に備えることにしました。
      そこで私どもにご相談頂き、税理士同行でご訪問させて頂きました。

      するとA様はいつもの元気がありません。
      そこで悲しいお話を聞くことになるのでした。

      A様を支え続けた奥様のお加減が芳しくなく、何より奥様を大切になさって
      いたA様はとても悲しそうです。

      私どもを及び頂いたのは、奥様の介護に適した地域へのお引越しでした。
      ついては自宅を売却してほしいとの事です。
      会話の節々に、つらい思いがこみ上げます。
      とても悲しく思います。
      A様は元々優秀な経営者でした。
      地方から上京し、艱難辛苦の末、奥様とお力を併せて事業を発展させていったのです。
      私にとってまさにお手本です。
      そんなA様に、私たちができることは、
      ・不動産以外のこともいつでもご相談ください
      ・緊急時にはお呼びください
      ・不動産の売却はA様のペースに合わせます
      そして、A様のご自宅をご購入される方が現れました。
      若く、そして思いやりにあふれたご夫婦でした。
      やがて不動産売買が完了し、引渡しとなりました。
      あれから1年・・・・
      今でもA様にお会いしに行きます。
      お客様と事業者が、いつのまにかパートナーとなり、心を通わせることができるようになったのでした。

      私たちサンコーハウジングの考えは、「お客様の心を知る」「思いやりを持つ」
      だからこそ、常にお客様ペースで、コミュニケーションを大切に、末永いお付き合いを大切にしています。

      もちろん、お客様との信頼関係構築のため、私たちはリラックスしてお話できるよう心がけています。
      ぜひ1度、ご来社ください。
      心よりお待ちしております。
      posted by: サンコーハウジングSTAFF | 日常 | 22:38 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

      夏季休暇のお知らせ

      0
        皆さん、こんにちはundefined
        WEB担当スタッフですundefined

        ちょっと外にいただけで、玉のような汗が吹き出します汗
        毎日暑い日が続いておりますねundefined

        さて、弊社の夏季休暇についてのお知らせです。

        ◆夏季休暇
        平成27年8月12日(水)〜16日(日)

        上記の通り、夏季休暇とさせて頂きます。
        17日からは通常通り営業いたしております。
        メールでのお問い合せに関しましては、随時対応させて頂きますので
        お気軽にお問い合せ下さい。

        よろしくお願い致します。
        posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 13:40 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

        臨時休業のお知らせ

        0
          皆さん、こんにちは家
          WEB担当スタッフです女

          暦の上では立春ですが、毎日寒い日が続いておりますねゆき
          昨日は雪が積もるとの予報でしたが、積もらなくて
          ほっと一安心です豚
          もうすぐ小村井香取神社の梅もつぼみが開く頃でしょうか。
          春が待ち遠しいですねチューリップ

          さて、お知らせがあります。

          【臨時休業のお知らせ】
          社内研修のため平成27年2月11日(水)〜15日(日)までお休みさせて頂きます。

          なお、16日(月)からは通常営業致します。
          ご不便をおかけしますが、なにとぞよろしくお願い致します。
          (メールでのお問い合せは随時対応させて頂きます)

           
          posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 16:19 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

          久々のブログ更新

          0
            こんにちはおてんき
            WEB担当スタッフです女

            久々のブログ更新になってしまいました汗
            最近はすっかり秋も深まって、だいぶ涼しくなってきましたね。
            今日北海道では雪が降ったとの報道、
            そろそろ冬の足音も聞こえてきそうですもみじ

            当社では店頭の秋の賃貸・売買情報を更新いたしましたるんるん

            お気軽にご来店くださいきのこオレンジ
            posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 00:32 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

            年末年始休暇のお知らせ

            0
              皆さん、こんにちはかわいい
              WEB担当スタッフです女

              早いもので2013年もあとわずかとなりました。
              師も走ると書いて師走とはよくいったもので、12月はあっという間に
              過ぎていくように思います。

              さて、弊社では誠に勝手ながら、年末年始下記の通り休暇させて頂きます。

              2013年12月28日(土)〜2014年1月5日(日)

              1月6日より通常通り営業いたしております。

              本年中は多大なご愛顧を賜り誠にありがとうございました。
              新年もなにとぞよろしくお願い致します。

              皆さま、よいお年をぴかぴか




              墨田区の不動産屋サンコーハウジング

              posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 14:23 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

              感傷に浸るとき

              0
                皆さん、こんにちは。
                サンコーハウジングの浅井です。

                仕事が終わり、余暇を過ごす時間帯になると
                きまって感傷に浸ります。

                この『感傷』を呼び覚ますものは音楽であったり
                小説であったり様々です。

                ただ、心地よい感傷です。
                いっさいの時は過ぎ去り、ただいたずらに夜が更けていく。

                森田童子の歌にもありました。
                『みんな夢でありました』

                ただ1つの青春と思えた大学生の頃。

                立身出世を志す若者や落ちていく学生仲間。

                今、どこでどうしているのか。

                どんな生き方を見つけて、どんな夢をみているのか。

                思えば、私自身も変わってしまったのかもしれません。

                幼き頃、自分の人生をドラマのように考えていました。

                多くの痛みや悲しみ、永久の別れなどすべては流れのままに、
                どこかの誰かが描いた小説のようでもありました。

                ー事実は小説もよりも奇なりー

                まさに、この言葉通りドラマにしては余りにもリアルで
                幼き心に喜びや悲しみをいくつも植えつけました。

                やがて感性が鈍り始めるころ、そんな自分に焦りを覚え、
                ただ今を生きる自分を振り返るに、ただ1人感傷に浸る時間が必要と
                なるのでした。

                私は過去に打ち勝つこともできなければ、思い出と言う名の
                物語にいつまでも浸り続けるのです。

                この先も、生ある限りずっと。

                そして今、他者の人生を見つめる仕事をしています。

                日中、絶えず人の人生を考えます。

                そして1日の終焉にあたり、常に自己の人生を考えるのです。

                ただひたすらに、ゴールに向かって。




                 


                墨田区の不動産屋サンコーハウジング

                posted by: サンコーハウジングSTAFF | 日常 | 22:42 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

                お客様専用ご依頼シート

                0
                  皆さん、こんにちは。
                  サンコーハウジング代表の浅井です。

                  常日頃から、お客様のより一層のご要望をお聞きしたいと
                  考えております。

                  しかし、要望はあるけれども・・
                  ・なかなか思いつかない
                  ・重要なことを伝え忘れてしまった
                  ・提案してほしい
                  など、様々にあるのではないかと思います。

                  そこで、お客様ご依頼シートを作成したいと思います。

                  これまでの不動産会社の依頼書は、
                  ・エリア ・金額 ・間取り
                  に集約されているきらいがありました。

                  今後弊社では、お客様のライフプランに合わせて、更に緻密なご依頼シートを
                  作成したいと考えています。

                  具体的には
                  -顱―斬陬蹇璽鵑了郢察Ω積り   鯤册斡睛等のリスク
                  -顱,桓入を基にした適正価格   鮃愼後のリスクヘッジ
                  -顱FPシートを用いたプランニング 鬘隠闇先を見据えた計画書の作成
                  -顱‐楮戮淵┘螢⊂霾鵝      ●鮹楼茲亡悗錣襯螢好(災害・犯罪等)

                  以上を軸に、じっくりとお客様ペースにてご案内して参ります。

                  専用シートが完成次第、弊社ホームページにアップいたします。

                  また、今現在物件等のご依頼、ご要望のあるお客様は、
                  箇条書きにて自由形式にてお送り頂ければと存じます。

                  よろしくお願い申し上げます。



                   


                  墨田区の不動産屋サンコーハウジング

                  posted by: サンコーハウジングSTAFF | お知らせ | 23:49 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

                  経営者会にて考えたこと

                  0
                    皆さん、こんにちは。
                    サンコーハウジング代表の浅井です。

                    先日は『小松川信用金庫』様主催の経営者会へ参加して参りました。

                    日ごろ、不動産業界関係者との交流はあるものの、異業種の方々と
                    交流が持てる同会は新しき発見の連続です。

                    経営に関する諸先輩方のお声や生き方など、学ぶべきことばかりで
                    大変勉強になっております。

                    さて、同会の前半では信金中央研究所様から派遣された講師の方が
                    経営事例を用いて『100年企業に対する取り組み』をご講義されました。

                    そこで特に着目したことは、『信』を優先することです。

                    これは不動産業界に限らず、まずはお客様に対する『信』を持って
                    ご満足頂き、そこで初めて対価を頂けるという考え方です。

                    私が考える『信』とは、お客様に対するきめ細やかさと、誠実さです。

                    私ども仕事に対してお客様が喜んでくだされば嬉しいことです。

                    そこで弊社では常に分析を重視しています。
                    この分析とは私がマーケティングリサーチ業であった時期に培ったものです。

                    理想とする『信』とするには、
                    ・自社の強みを提供 ・自社の弱みを補強
                    ・他者の弱みを自社の強みに ・他者の強みを自社に取り入れること
                    を徹底的に追及することが重要です。

                    講義の中でも取り上げられた『SWOT分析』も同様の考えです。


                    それでは、弊社サンコーハウジングの強みとはなんでしょうか。
                    経営者として冷静に振り返ってみますと、
                    【強み】1人1人のお客様に対するきめ細やかさ  【弱み】ご要望にじっくり取り組む為スピード感に欠ける
                    この2点が思い浮かびます。

                    ■強みに関しては、今後も研鑽を続け更に有益な情報等を提供できるよう努めて参ります。
                    ■弱みに関しては、今後更にオンライン化、システム化を図ることで情報スピードの強化を図ります。

                    ここで、オンライン化、システム化を図るには、
                    弊社ホームページ上にてワンストップにてお客様ニーズに50%応えうるシステムの構築です。
                    残り50%のご要望はやはり弊社スタッフの丁寧な対応とサービスにかかっております。

                    まだまだ課題は山積みです。

                    しかしながら、今後も1つずつ課題を解決していくことで多くのお客様にご利用いただけるよう
                    努めて参ります。




                     


                    墨田区の不動産屋サンコーハウジング

                    posted by: サンコーハウジングSTAFF | 日常 | 23:14 | comments(0) | trackbacks(0) | - |

                    じっくりご検討されたいお客様へ

                    0
                      皆さん、こんにちは。
                      サンコーハウジング代表の浅井です。

                      日々、多くのお客様にご相談頂き感謝しております。

                      さて、ご相談内容の多くに共通することは、
                      ・無理のない予算編成を行いたい
                      ・じっくりと腰を据えて検討したい
                      ・いつでも相談に乗って欲しい
                      と言うことです。

                      無理のない予算とは、
                      ・無理のない物件価格
                      ・負担の多すぎない住宅ローン
                      ・ライフプランについても考える(子育てイベント等)
                      です。

                      生活には様々な費用が発生します。
                      住宅にかけるローン以外にも、自動車ローン、教育ローンなど
                      様々です。

                      ここで無理をしては、せっかくのマイホームを手に入れても
                      生活が窮屈となり、最悪手放す・・・という選択肢が出てきて
                      しまうかもしれません。

                      これは私たちサンコーハウジングとして、看過できない問題です。

                      出来る限りを実現する・・・・
                      これが弊社テーマの1つです。

                      そこで入念にお客様とヒアリングを行います。
                      可能な限り時間をかけ、ご希望に少しでも近づける物件選びをすることが重要です。

                      ・焦らない ・焦らせない ・慌てない
                      上記要素がなければ、冷静に物件選び、資金計画などが出来ると思います。

                      また弊社は私と女性スタッフ1名がお客様をバックアップいたします。
                      (常に2名体制でサポートいたします)

                      男性視点のみでは難しいことや言いづらいことも、
                      女性スタッフならではの視点でお客様のパートナーとして心強い味方になると確信しております。

                      元々、私はマーケティングリサーチ(市場調査)業界の出身です。
                      従来の不動産業界関係者とは異なる視点で、あくまでもご希望に沿うことを第一に考えております。
                      また、お客様のニーズやウオンツのみならず、お守りすることも仕事です。

                      こうした見地から、いつでもご相談ください。

                      ・不動産屋で嫌な思いをした、怖い思いをした、なんとなく話しづらい ・不動産屋に入店したことがない

                      こうした方には、ぜひお問合せ頂ければと思います。
                      地域情報や歴史、ちょっとした世間話まで、どんなことでも結構です。

                      物件選びも良き思い出となるよう、いつでも気軽にご相談できる安心感

                      これがサンコーハウジング最大の特徴です。

                      流通物件のほぼすべてを取り扱っております。

                      多くの選択肢から、ご希望、そして夢をじっくり作り上げて参りましょう。

                      サンコーハウジング
                           浅井 亮

                       


                      墨田区の不動産屋サンコーハウジング

                      posted by: サンコーハウジングSTAFF | サンコーハウジングのシステム | 21:42 | comments(0) | trackbacks(0) | - |