皆さん、こんにちは。
サンコーハウジングの浅井です。

宅建本試験まで、残り約1ヵ月です。

復習は順調に進んでおりますでしょうか。

さて、あと4回ほど講義を行うと、皆様は
宅建試験に出題される範囲を学習し終えたということになります。

その後は、ひたすら演習です。
問題を解きまくり、なぜそうなるのか
(なぜ×なのか)
を考えながら、本試験まで過去問を攻略していくことになります。

ここから先は、猛スピードです。

素早く解きこなす手順から、解答の導き方、考え方など
一気に進めて参ります。

【今後の日程】
〃築基準法後編・国土利用計画法・農地法・宅地造成等規制法
土地区画整理法・税法(譲渡所得・印紙・登録免許・不動産取得・固定資産税等)
I堝飴佐嫩衂床(不動産鑑定・地価公示法) 景品表示法・住宅金融支援機構法・他
ち躪腑謄好(2時間)

の予定です。

次回、皆様にノートを1冊ずつ配布いたします。(普通の大学ノート)
ここで問題の解き方、スピードアップのための学習方法をお伝えします。





墨田区の不動産屋サンコーハウジング


みなさん、こんにちは
WEB担当スタッフです

9月6日から8日にかけて行われた小村井香取神社の例大祭。
今年も盛大にひらかれました

当店スタッフも仕事が終わってから、のぞきに行ったのですが、
たくさんの出店が立ち並び、境内の舞台では様々な催しが行われ
ものすごい人でした
最終日の8日は夕方からあいにくの雨に見舞われ、
ちょっと残念でしたね

でもこの雨を境に、少しずつ秋の気配が…
朝夕は涼しくなってきましたね。

秋のお部屋探しシーズン到来です
是非当店へお気軽にご相談下さい




墨田区の不動産屋サンコーハウジング

 
皆さん、こんにちは。
サンコーハウジング代表の浅井です。

不動産業を営んでおりますと、様々な方にお会いします。

思い出がたっぷりと詰まったおうちを売却されるお客様、
お子様の為、良好な環境を求めておうちをご購入されるお客様

思いは様々にあります。

自身の幼少期を遡れば、物心ついた時期、家族で過ごした家を
売却し、土地勘のない新天地へ越すことに対して悲しみにくれた
ことがあります。

何より、小学校の同級生と離れ離れになってしまうことが悲しかった
ですし、自身の思い出が遠ざかってしまうことへの抵抗が強くありました。

やがて幼少期を共に過ごした家を売却し、新たに購入したマンションへ
越しました。その当日、悲しみのあまり片付けが終わっていない
子供部屋の片隅で、私はシクシク泣いていた記憶があります。

この時、私の父は涙を流しながら子供の私に優しく語りかけるのでした。
「お前を悲しませてしまってすまない。お父さんも悲しいけれど、
いつまでも家族一緒だから」

まだ幼かった私は、父の流した涙の意味をきちんと理解することはできません
でした。

けれども、父の優しさだけは、はっきりと分かりました。

あれから20数年、私は多くの方々を新天地へご案内する立場となりました。

不思議なものです。

そしてある時、父の流した涙の意味を考えました。

それは、心から家族を思う心、子への愛情、すべてが込められた涙なのだと。

だからこそ、私は思うのです。

新天地へと旅立つすべての方に、私の持てうる力でサポートをすることを。

この時は、家族の一員となった気持ちでおります。

お客様にご相談を頂いたり、ちょっとした日常のお悩みでも何でも構いません。
お話をお聞きし、お役にたてるよう尽力する所存です。

これからも、良き思い出を糧としてより良い活動をして参ります。




墨田区の不動産屋サンコーハウジング

 
皆さん、こんにちは。
サンコーハウジング代表の浅井です。

日ごろからお客様のご相談をお受けすることが
多く、とても嬉しく思っております。

皆様、大変熱心であり私自身、勉強させて頂く
ことばかりです。

多く寄せられるご相談内容は、
・住宅ローンに関すること
・借地権に関すること
・お客様対象エリアの物件選定
が挙げられます。

中でも、住宅ローンに関する事案は切実です。

例えば、

A建設よりローンあっせんを受け、B銀行より
融資承認がおりた。
A社営業マンの説明では、当該物件は形式上サブリースとし
B銀行より返済能力を有すると認められたとのことである。
しかし、実際は建築主にサブリースを行う意思はなかった。
ところが、A社営業マンは契約を急ぐあまり、B銀行融資担当
に虚偽報告を行った疑いがある。金銭消費貸借契約は当然に、
建築主とB銀行にて締結するものである。契約内容の責任は
建築主が負担することとなる。自分の意思と契約内容に一致
が見られず、結果として建築主は不安に駆られることとなった。
A社営業マンは建築主に「大丈夫です」を繰り返すばかりである。
疑念を持った建築主は旧知の間柄である不動産業者へ相談に足を
運んだ。結果、住宅ローンに関するあっせん行為があった場合、
必ず『書面を持って内容を確認する』ことが必要とのことであった。
口頭での約束は民法上有効であるが、現実的には「口約束」と
なってしまい、言った言わないの水掛け論となってしまうのである。


上記の例では、自己の意思に反して、A建設営業マンの思惑が
強く働いています。何とかローン審査を通して利益を得たい
営業マンと、無事住宅が建つことを祈る建築主。

完全に相反する関係です。

しかし、本来このような関係性であって良いはずがありません。

お客様の最良のパートナーとして密接にお付き合いさせて
頂き、信頼関係を築くことがプロの営業マンです。

こうして、多くの事例を得て多くのお客様のお役に立てるよう、
当店ではご満足頂けるサービスを心がけて参ります。





墨田区の不動産屋サンコーハウジング


みなさん、こんにちは!
WEB担当スタッフです
毎日残暑が続いていますがいかがお過ごしですか?

さてさて、当社近くの小村井香取神社のお祭りの時期が
やってまいりました!
毎年9月の第1週の週末に行われる祭礼で、
今年は9月6〜8日行われます

■平成25年度 小村井香取神社祭礼

9月6日(金) 夜7時〜 宵宮
9月7日(土) 例大祭
9月8日(日) 例大祭

梅の名所で知られる小村井香取神社の例大祭は、
毎年たくさんの出店が立ち並び、お神輿や太鼓、獅子の巡行、
踊りや民謡など様々な催しが行われ、とても賑やかです。

香取神社のお祭りへお越しの際は、当店にも
お気軽にお立ち寄りください
(金・土は営業いたしております




墨田区の不動産屋サンコーハウジング

 
皆さん、こんにちは。
サンコーハウジングの浅井です。

当社はお盆休みも終了し、暑さに負けず営業しております。

クーラーの効いているオフィス内はともかく、物件調査や
お客様への訪問等で外出するときは、暑さのために異常なほど
水分が欲しくなります。

私の水分補給は缶コーヒー中心です。
これを飲まなきゃ始まらない、飲みすぎると覚醒してしまう
魅惑の飲み物です。

集中力を要するとき、カフェインを多く摂取することで
50の能力が、70〜80%に増加するのではないかと真剣に考えて
おります。

さて、集中と言えば、宅建試験です。

前回の宅建業法のテストで、思った以上に忘れてしまったり、
理解していない、こう考えている方もいらっしゃると思います。

けれども、実は忘れていないのです。

記憶の片隅に眠っているのです。

この眠っている知識を呼び起こすには、問題集を繰り返し解くこと
が必要となって参ります。

例えば、以前学習した権利関係編(民法・借地借家法等)も、記憶に
しっかりと刻み込まれているのです。

刻み込まれた知識を蘇らせるには、徹底的なアウトプットです。

今現在はインプット期間です。

宅建試験の出題範囲を学習し、記憶や理解のコアとなる骨組みを
建設中です。

家に例えれば、骨組みの段階です。

皆さん、もうすでに完成間近です。

最後の関門、法令上の制限・税その他を学習し終えたあと、
膨大とも思えた出題範囲すべてを学習したことになるのです。

激務の中、ここまでお付き合い頂いたことに感謝すると共に、
皆さんの努力に敬服いたします。

私の努めは、皆さんを無事合格させることです。
そして、至福とも思える「達成感」を味わって頂くことです。

そこで、9月中旬より総仕上げを行います。

その後、統一模試を受験して頂くことを予定しております。

これは10月の初旬ごろに行われます。

あともう一息です。
私も全力で頑張ります。

皆さんも、ご遠慮なく私を利用してください。
期待しています。




墨田区の不動産屋サンコーハウジング

 
皆さん、こんにちは。
サンコーハウジングの浅井です。

暑さはまだまだ続くものの、8月も終わりが見えて参りました。

そしてあっという間に9月、さらに10月。

そうです。

宅建本試験まで2か月を切り、残りわずかな時間を全力投球することが
必要となってきました。

時間は無情にも過ぎて行きます。

ここから先は、自分自身との戦いです。

膨大とも思える学習量を消化し、復習をしなければなりません。

また、『諦め』や『妥協』こそが最大の敵なのです。

更に『言い訳』はタブーです。

宅建試験を受験しようとする営業マンに出会うことがあります。
主に、ハウスメーカーや不動産広告関係の方々です。

けれども、大抵は「勉強する時間がとれない」
口を揃えて言います。

私はいつも思います。
「本当に時間がないの?」と。

・1日、1時間確保できないほど多忙なのか
・スキマ時間の活用がなぜできないのか(通勤等)
・休日は忙しいと言いつつ遊びに行っているのではないか

合格者は受験生であることを意識しています。
例えば、大学受験に向けて志の高い学生は言い訳しません。
また、休日などありません。

自身の目標の為、辛い勉強も賢明に努力しているのです。

努力が無事実ったとき、
これは何物にも代えがたいほど嬉しいものです。

しかし、妥協した結果、不合格であった場合
これは機会の損失です。

貴重な時間を無駄にしないためにはただ1つ。
・妥協なき精神を持つ
ことが求められます。

「宅建試験を受験する」
大人が主体的に決めたことです。

自分が決めたことは最後までやりぬき実らせることこそ
自身の為、家族の為、応援してくださる方々への恩返しで
あると思います。

そこでご自身で日々のハードルを高く設定して欲しいのです。

例えば、
・1日2〜3時間勉強する
・問題を50問以上解く(答えがなぜそうなるのか考えながら解く)
・平日の時間が取れない場合、休日に時間を振替える

これは最低限実行して頂きたいと思います。

これから、『法令上の制限・税その他』の分野へ入って参ります。

また一層難しくなってきます。

ここが辛抱のしどころです。

未来のため、自分の為、スキルやキャリアアップのため、
一緒に頑張って勉強しましょう。




墨田区の不動産屋サンコーハウジング


皆さん、こんにちは!
WEB担当スタッフです

八月になりました
毎日暑い日が続きますがいかがお過ごしでしょうか。

先日の隅田川花火大会は、途中で中止となり、
残念でしたね〜
私たちも小村井駅の踏切辺りで花火を見ていたのですが、
途中から突風が吹き始め、次第に大粒の雨が…
あわてて帰ったものの、びしょ濡れになってしまいました
来年は天候に恵まれるとよいですね

さて、ここのところの暑さで、店先の草花たちが元気をなくし
暑さに弱い花が枯れてしまっていたので、
鉢植えの植え替えを行いました

今回は、暑さに強い、日差しに強い草花を植えました
元気に夏を乗り切ってくれるといいです




墨田区の不動産屋サンコーハウジング


みなさんこんにちは
WEB担当スタッフです

いよいよ明日7月27日毎年恒例の
隅田川花火大会です

■日時
2013年7月27日 19:05〜20:30

※荒天の時は翌日に順延、両日とも実施できない場合は中止

■打ち上げ数
約2万2500発

■観客数
95万人
(昨年度観客数95万4000人)

夏といえばやはり花火
家族や友人など、みんなでバーベキューしながら見るもよし
夫婦や恋人と、二人きりで語らいながら見上げるもよし

花火大会は、江戸時代(1733年)大飢饉の死者を弔うために
この隅田川で打ち上げられた花火が始まりだと言われています。

国内のさまざまな花火大会で優秀な賞をとった花火業者が集う
コンクールということもあって、迫力満点、見ごたえのある
花火の数々が楽しめます

私は夏といえば屋台です!(食い気)
ほかほかのたこ焼きや、たれのたっぷりついたいか焼き、
キンキンの冷たいかき氷
きゅうりの浅漬け一本まるかじりが大好きです

どうぞ皆さん素敵な夏の夜をお過ごしください




墨田区の不動産屋サンコーハウジング


みなさん、こんにちは
WEB担当スタッフです

毎日暑い日が続きますが、いかがお過ごしですか
昼間外回りなどで歩いていると、照りつける日差しで
汗だくになってしまいます
皆さんも水分補給をこまめにして、体調管理に気を付けて
下さいね

さてさて、夏のお部屋探し特集〜
というわけで、本日より店頭広告を一新致しました

賃貸物件はもちろん、売買物件も更新しております

来年度より消費税UPも…ということで、
現在は売買の動きもあわただしくなっております
特に住宅ローンについてのご相談が増えてきていますね。

「住宅ローンの返済のしくみってどうなってるの?」
「自分にあったローンは?」
などなど…
分からないことがありましたら、お気軽にご相談下さい
ファイナンシャルプランナーである当店担当者が
分かりやすくご説明いたします

この夏新しいお住まいをお探しの皆さま
ご来店お待ちしております




墨田区の不動産屋サンコーハウジング


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